戴德梁行中国区总裁张国正介绍情况

　　(本网记者 蒋亮)四川新闻网记者10月17日从国际著名房地产投资服务机构戴德梁行获悉，尽管今年8月成都房地产市场出现较大涨幅，但总体来看成都房产市场仍处于稳定的上升期。戴德梁行研究部助理经理魏晓龙明确指出，“以过去经验来看，现在看不出成都房地产已处于历史高位或者有拐点出现的迹象。”当天，戴德梁行中国区总裁张国正专程来蓉出席会议。

　　戴德梁行当天在蓉举行了每年一度的市场报告说明会。在公司提供的今年成都前两季度例行分析报告中戴德梁行指出，今年前五个月成都市的房地产开发投资继续稳步增长，总共完成投资291.43亿元，增长率为49.2%，增幅持续回升。报告撰稿成员之一的魏晓龙介绍说，“从完成投资的类型来看，外商和港澳台完成投资均成倍增长，内资完成的投资也增长较快。从开发商的投资重点看，成都住宅投资正随着房市的旺盛需求而继续增大，商业地产投资则因销售困难影响而有所减少。”

　　魏晓龙透露说，当天戴德梁行提供的成都例行分析报告截止日期为今年第二季度。而即将在月底发布的成都第三季度例行分析报告中，成都房地产发展趋势又有明显新变化。“最大变化是从6月份开始的，这期间成都市的房地产突然出现小井喷行情，特别是6至8月份成都住宅交易不断创出新高，这三个月中平均每月的销售业绩都在120万平方米以上。此外，成都今年前八个月住宅均价仅为4700多元，但8月份的单月成交住宅均价则是5300元。由于成都市房地产价值一直稳步增长，因此说明8月份成都市的住宅价格是前八个月中最高一个月。”

　　据戴德梁行调查，购买成都住宅者中有一半以上非成都本地人。虽然不能掌握这些人主要来自何处，但是他们都共同看好成都房地产的市场前景，“他们主要购买目的是投资，这个购买的方向性是很明确的。”魏晓龙表示，按照戴德梁行的分析成都市的开发热点暂时不会出现大变化，其中南三环以外因为有很多土地被出让而被开好，在西边和东北边土地出让情况同样火热，“估计在这些土地推出后的未来两三年内新住宅将面世，届时这些地方将形成持续的热点。”

　　谈到美国的次级贷危机给美国房地产造成的危害时，魏晓龙认为成都目前没有类似情况出现的可能性。“每个市场都有自己的特点。以过去经验来看成都房地产市场目前处于稳步的上升期，成都房地产仍处于良性状态，因此在可以预见到的将来还看不出成都房地产已处于历史高位或有拐点出现的迹象。”